Exklusive Immobilie
in Rüschlikon
Adresse
Sihlhaldenstrasse 9,
8803 Rüschlikon
Kaufpreis
CHF 6'001'000.-
Verfügbarkeit ab
Auf Vereinbarung
Infos zum Haus und seinen Dienstleistungen
6,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
4 Toiletten / 1 Bad
2 Parkplätze
Luxus und Geborgenheit am Zürichsee
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das die Ruhe des Zürichsees mit der Nähe zur pulsierenden Stadt verbindet. Diese exklusive Immobilie in Rüschlikon bietet genau das – großzügige Räume, modernes Design und eine Lage, die Familien lieben.
Nur wenige Minuten von Zürich entfernt, genießen Sie hier höchste Lebensqualität: Schulen, Natur, der «Park im Grüene» und das Strandbad «Tracht» liegen direkt vor Ihrer Tür. Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab.
Die Immobilie begeistert durch lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung und private Außenflächen, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen. Alles, was Sie für einen stilvollen und komfortablen Alltag brauchen, ist bereits hier. Ein Ort, an dem Luxus und Geborgenheit aufeinandertreffen – und Ihr neues Kapitel beginnt
Informationen zur Immobilie
Immobilienart:
Maisonette/Attikawohnung
Fläche:
281 m² Wohnfläche, mit 6.5 Zimmern und einer großzügigen Terrasse von 593 m², perfekt für die Nutzung im Freien.
Baujahr:
2007, mit modernem Design und hochwertigen Ausstattungen.
Zustand:
Luxuriös, mit einer Bewertung von 5.0 in Qualität und Zustand, was eine Immobilie in hervorragendem Zustand garantiert.
Effiziente Heizung:
Ausgestattet mit nachhaltigen Energiesystemen, einschließlich einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Parkmöglichkeiten:
Umfangreiche Parkmöglichkeiten, einschließlich Garage und Außenstellplätzen.
Marktwert:
Verkaufspreis - CHF 6,001’000, mit einer hedonistischen Wertermittlung von CHF 4’498’000, in einer Marktspanne von CHF 4’900’000 bis CHF 5’905’000.
Dies positioniert die Immobilie im hochpreisigen Marktsegment, ideal für Käufer, die eine sichere und prestigeträchtige Investition suchen.
Umfeld und Annehmlichkeiten:
In einer privilegierten Umgebung gelegen, mit Blick auf den See und die Berge, kombiniert die Immobilie natürliche Schönheit mit der Nähe zu städtischen Zentren.
Hervorragende lokale Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Nahegelegene Erholungsgebiete ermöglichen es, die Natur und Freizeitaktivitäten zu genießen.
Nachbarschaft & Mikrolage
Hauptmerkmale:
Die Sihlhaldenstrasse liegt in einer ruhigen Hanglage am westlichen Rand von Rüschlikon – dort, wo das gepflegte Wohngebiet in weite Grünflächen und das Naherholungsgebiet Sihlhalde übergeht. Spazierwege Richtung Wald, offene Wiesen und das landschaftlich reizvolle Sihltal beginnen praktisch vor der Haustür; selbst das beliebte Landrestaurant Sihlhalde ist auf einer kurzen Wanderung erreichbar. Verkehrsberuhigte Quartierstrassen (Tempo‑30‑Initiativen der Gemeinde) tragen zum familienfreundlichen Wohngefühl bei.
Nachbarn & Gemeinschaft
Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, grünen Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienvillen und einem Mix aus langjährigen Einwohnern und internationalen Familien – typisch für die beliebte Silver Coast am Zürichsee. Die Gemeinde legt Wert auf Integration neuer Zuzüger (Kulturtage, Ausstellungen, Familienangebote) und bietet umfangreiche Kinderbetreuung an beiden Schulanlagen sowie eine integrative Primarschule mit starkem Gemeinschaftsgeist.
Natur, Spiel & Freizeit vor der Tür:
Nur wenige Minuten entfernt lädt der frei zugängliche Park im Grüene mit Spielbereichen, Kinderevents und Aussicht auf See und Alpen zum Verweilen ein; das angeschlossene GDI-Areal ist ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde weist ein überraschend grosses Wald- und Wanderwegnetz auf – ideal für Jogging, Hundespaziergänge oder Velo-Touren mit der Familie.
Lebensqualität, Steuervorteile & Erreichbarkeit:
Rüschlikon gilt seit Jahren als einer der attraktivsten Wohnorte der Schweiz: tiefer Steuerfuss, hohe Wohnqualität und starke Infrastruktur. Die Lage nur wenige Kilometer südlich der Zürcher City erlaubt schnelle Verbindungen: S‑Bahn (S8/S24) ab Bahnhof Rüschlikon, Buslinie 165 nach Zürich/Bürkliplatz bzw. Langhaldenstrasse/Park im Grüene – urban nah, doch angenehm entspannt. Rankings zu Lebensqualität und Finanzkraft unterstreichen den Spitzenstatus der Gemeinde.